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2022-02-18

◆ 新住宅ローン控除は借入限度額を４区分

令和４年度以後の住宅ローン控除は、控除率、控除期間が見直され、環境性能に応じて、借入限度額が４つに区分されます。

＜令和４年度税制改正後の新築時借入限度額＞

・長期優良住宅

（改正前）5,000 万、（令４･５）5,000 万 、（令６･７）4,500 万

・ゼロ･エネルギー･ハウス

（改正前）4,000 万、（令４･５）4,500 万、（令６･７）3,500 万

・省エネ基準適合住宅

（改正前）4,000 万、（令４･５）4,000 万、（令６･７）3,000 万

・その他

（改正前）4,000 万、（令４･５）3,000 万、（令６･７）2,000 万

◆ ＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは

「ゼロ・エネルギー・ハウス」は、よく「ＺＥＨ（ゼッチ）」と略されます。

一般的には、①～③により、家庭での年間エネルギー消費量を正味でゼロとする住宅をいいます。

①（断熱性能）「省エネルギー基準（令和７年義務化）」よりも高い断熱性能（Ｕ
Ａ値）を持つ建築物であること

②（省エネ）エアコン使用量や高効率な給湯器を家庭用管理システムで制御

③（創エネ）太陽光発電などで作る電気で消費エネルギーをまかなう

住宅ローン控除では、日本住宅性能表示基準における「断熱等級５」かつ「一次エネ等級６」の性能を有する住宅が該当します。

必ずしも太陽光パネルを設置する必要はありません（環境省の「Ｑ＆Ａ」より）。

◆ 「ＺＥＨ」（ゼロ・エネルギー・ハウス）と「長期優良住宅」の違いは？

皆さんが気になるのは「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いでしょう。

「長期優良住宅」は、「耐震性」「省エネ性」「メンテナンス性」などトータルで性能が高く、長く住むことができる住宅です。

そのため、「省エネ」に特化したＺＥＨに比べれば、求められる耐熱性能（ＵＡ値）は落ちることになります。

＜地域区分６地域の場合のＵＡ値基準＞

・省エネ基準・長期優良住宅（0.87）

・ＺＥＨ（0.60）

（注）ＵＡ値は、数値が低いほど、高性能一方で、「耐震性」のハードルが高いため、かなり建築費用がかさみます。

ＺＥＨにも平成30年から補助金が出ていますので、ＺＥＨの住宅が増加傾向にあります。

◆ 令和４年度もＺＥＨ補助金が出る予定

令和４年度もＺＥＨに補助金が出る予定です。

令和４年度の予算成立後に正式にアナウンスされるものと思われます。

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